apr 17 2026
Referat: Ordinær Generalforsamling i Ejerlejlighedsforeningen Vesterhøj 2026

Referat: Ordinær Generalforsamling i Ejerlejlighedsforeningen Vesterhøj 2026

Foreningsoplysninger:

  • Navn: Ejerlejlighedsforeningen Vesterhøj
  • CVR-nr: 30 96 77 47
  • Matrikel: nr. 2eq, Spangsbjerg Esbjerg Jorder

1. Mødeinformation og formalia

  • Dato: 7. april 2026
  • Tidspunkt: Kl. 17:30
  • Lokation: Dansk Revision, Smedevej 33, 6710 Esbjerg V
  • Dirigent: Jacob Due-Frederiksen

Dagsorden

Jacob konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indvarslet med mindst 14 dages varsel og var beslutningsdygtig i henhold til foreningens vedtægter.

2. Bestyrelsens årsberetning

  • Bestyrelsen aflagde beretning for regnskabsåret 2025 med fokus på bygningens vedligeholdelse og uforudsete hændelser:
    • Bygningsvedligeholdelse: Der er udført omfattende murerreparationer ved murerfirmaet Erik Hansen. Disse arbejder var uplanlagte, men nødvendige for at sikre ejendommens klimaskærm. Derudover er der foretaget rensning af brønde og udbedring af kloakforhold.
    • Tag og skybrud: Som følge af kraftige skybrud i sommerperioden er der udført akutte tagreparationer.

3. Godkendelse af årsregnskab 2025

  • Årsregnskabet for 2025 blev fremlagt til godkendelse. Resultatet afspejler de betydelige uforudsete vedligeholdelsesomkostninger.
    • Murerreparationer for ialt 95.000 kr.
    • Kloakforhold for ca. 14.000 kr.
    • Tagreparationer for 16.000 kr.
  • Regnskabsmæssige konklusioner:
    • Årets resultat: Regnskabet udviser et underskud på -47.717 kr. efter finansielle poster. Efter lovpligtige overførsler til vedligeholdelsesfonde andrager årets resultat et underskud på -120.929 kr.
    • Finansiering: Det blev præciseret, at underskuddet er finansieret via foreningens likvide reserve og opsparede vedligeholdelsesmidler (mellemregning). Foreningen har således foretaget et internt lån fra egne fonde til dækning af driften.
  • Regnskabet blev enstemmigt godkendt.

4. Godkendelse af budget for 2026

  • Budgettet for 2026 blev fremlagt med fokus på at genoprette balancen i foreningens drift.
  • Vedtagne stigninger i ejerforeningsbidrag pr. 1. juni 2026:
    • Udlejede lejligheder (Højvangshaven ApS): Stigning på 1.149 kr. pr. måned.
    • Andelsboligforeningen: Stigning på 2.490 kr. pr. måned.
  • Det blev bemærket, at acontobidrag til vand og varme fastholdes uændret, da de nuværende opkrævninger vurderes at modsvare de forventede takster fra DIN Forsyning.
  • Det blev bemærket, at selvom timelønnen til havemanden er reguleret op, er de samlede omkostninger lavere end tidligere år, da der er forbrugt færre timer på ejendommen.
  • Budgettet blev godkendt.

5. Valg af bestyrelse, suppleanter og revision

  • Bestyrelse: Mark Feldberg (formand), Palle Meinert og John Hald Nielsen blev alle genvalgt.
  • Suppleant: Der blev ikke valgt en suppleant til bestyrelsen.
  • Revision: Dansk Revision Esbjerg blev genvalgt.
  • Administrator: Dansk Revision Esbjerg blev genvalgt.

6. Indkomne forslag:

  • Opsparing til nyt tag
    Bestyrelsen har haft en konsulent fra Botjek til at besigtige taget ud fra billeder. Det konstateres, at undertaget fejler flere steder. Selvom selve tegltagstenene har restlevetid, er undertaget problematisk.
    Bestyrelsen har valgt at overvåge situationen løbende frem for en total udskiftning nu, på grund af udsigt til en periode med forhøjede materialepriser, men foreslår at påbegynde en målrettet opsparing til fremtidig udskiftning af ejendommens tag.
    I søsterforeningen var det blevet vedtaget at spare 9,18 kr/m². Mark mente, at et rundt beløb som 9 eller 10 ville være bedre.
    10 kr blev valgt som udgangspunkt, men den endelige beslutning afventer godkendelsen på andelsforeningens generalforsamling d. 30.

7. Eventuelt

  • Sammenlægning 
    Der var en kort drøftelse af en eventuel fremtidig sammenlægning af ejerforeningerne Sønderhøj og Vesterhøj. Bestyrelsen vurderer, at processen er juridisk og administrativt kompleks, og at der på nuværende tidspunkt ikke arbejdes videre med en konkret plan.

8. Afslutning

Mødet blev hævet i god ro og orden.

——————————————————————————–

Esbjerg, den 7. april 2026

Illustration Vecteezy

ab-hvb.dk 0 Kommentarer